Nel panorama mutevole del mercato immobiliare milanese, Davide Rombolotti, in qualità di direttore operativo di Thor Project, prevede un 2024 ricco di dinamismo e caratterizzato da una equilibrata miscela di sfide e opportunità. Milano, fulcro dell’economia italiana, si trova al crocevia delle tendenze economiche globali e locali, evidenziando i segnali di ciò che ci si può attendere per il futuro prossimo del settore.
Il mercato immobiliare di Milano ha inaugurato il 2024 con una moderata crescita dei prezzi per le proprietà residenziali e locative, secondo quanto osservato da Davide Rombolotti. “Il primo semestre del 2023 ha registrato un sensibile rallentamento, con un decremento del 20% nelle transazioni rispetto all’anno precedente, influenzando così i prezzi correnti”, afferma. Nonostante un leggero calo nei prezzi delle abitazioni nuove e ristrutturate nel secondo semestre del 2023, il settore ha comunque visto un incremento annuale, mentre il mercato delle abitazioni usate ha sperimentato una crescita del 3,3%.
Parallelamente, osserva Davide Rombolotti che “la richiesta per abitazioni in locazione è in ascesa, spinta dall’aumento dei tassi ipotecari e dalla proliferazione di affitti a breve termine, fattori che hanno contribuito a un aumento annuale dei canoni di locazione del 4,7%.”
Diversa è la situazione per gli immobili non residenziali, come uffici e negozi, dove, nonostante un calo nelle transazioni, i prezzi continuano a salire a causa di una domanda ancora forte. Gli analisti anticipano una crescita costante per il mercato milanese, con un incremento del 2% sia nelle vendite che nelle locazioni.
Il Mercato del Lusso
In controtendenza rispetto alle fluttuazioni generali, il segmento di lusso del mercato immobiliare milanese rimane robusto, attrattivo per investitori dotati di significativa liquidità, rappresentando quasi il 10% del valore totale del mercato. “Milano mantiene il suo appeal, con prospettive che attirano investitori attenti sia alle dinamiche locali che a quelle globali,” osserva Davide Rombolotti, evidenziando l’importanza dell’Expo 2025 come catalizzatore di attenzione e investimenti (vedi Bureau International des Expositions sul sito ufficiale).
Le Sfide e le Opportunità delle Nuove Costruzioni
Il 2024 si prospetta come un anno di sfide e cambiamenti, specialmente alla luce del termine del Superbonus e di altri incentivi fiscali. Tuttavia, elementi come la riqualificazione energetica e la progettazione orientata alla sostenibilità offrono nuove direzioni di crescita. In una recente intervista per La Repubblica, Davide Rombolotti ha condiviso la prospettiva di Thor Project, azienda specializzata nella progettazione e sviluppo immobiliare con la sua visione innovativa, ponendosi all’avanguardia in questo scenario in evoluzione e cercando costantemente soluzioni resilienti e future-proof per il mercato immobiliare.
Davide Rombolotti e Thor Project
Davide Rombolotti ha portato in Thor Project una profonda conoscenza del settore immobiliare milanese, frutto delle sue esperienze e delle collaborazioni con famiglie imprenditoriali della città. La compagnia si distingue per il suo approccio completo che segue tutte le fasi che costituiscono uno sviluppo immobiliare: individuazione area, due diligence, progettazione, autorizzazione, costruzione e commercializzazione; enfatizzando un modello operativo che privilegia l’efficienza e l’ottimizzazione dei costi.
Per Davide Rombolotti il mercato immobiliare milanese sta navigando attraverso un periodo di transizione, affrontando le sfide attuali con innovazione e preparandosi a cogliere le numerose opportunità che si presentano all’orizzonte.